Legalitas yang terkait dengan transaksi real-estat bisa rumit - dan jika pembeli bergantung pada pemberi pinjaman, sudut ketiga pada kesepakatan menambah kekacauan. Konsep yang relevan ketika membeli atau menjual rumah di Texas adalah Adendum Kondisi Pendanaan Pihak Ketiga.
Lama vs. Baru
Sebelum 2004, Adendum Pembiayaan Pihak Ketiga, dalam hal ketidaksetujuan pembiayaan, tidak menimbulkan kewajiban pada pembeli. Kontrak dihentikan begitu saja jika pemberi pinjaman tidak akan menyetujui kesepakatan. Adendum Kondisi Pendanaan Pihak Ketiga yang direvisi mengharuskan pembeli untuk memberikan pemberitahuan sebelumnya dalam periode tertentu kepada penjual, menginformasikan tentang ketidakmampuannya untuk mendapatkan pembiayaan. Ketidakmampuan untuk melakukannya akan merupakan pelanggaran kontrak.
Pengecualian untuk Adendum
Asosiasi Perumahan Texas dari Realtors One to Four Family Residential Kontrak melindungi pembeli secara berbeda dari Adendum Bagian Ketiga. Dalam hal ini, perlindungan meluas jika pemberi pinjaman menolak permohonan pinjaman karena persyaratan penjaminan terkait kondisi properti. Namun, jika pinjaman ditolak karena keuangan pembeli tidak memenuhi persyaratan penjaminan, tidak ada perlindungan.
Istilah Debat
Klausa penting dalam Addendum Pihak Ketiga mencakup periode di mana pembeli harus mengirim pemberitahuan kepada penjual tentang ketidakmampuan membiayai rumah. Semakin lama pembeli menunda pemberitahuan, semakin banyak waktu untuk mendapatkan pinjaman yang disetujui. Namun, semakin awal penjual menerima pemberitahuan tentang ketidakmampuan untuk membiayai, semakin cepat ia dapat mempertimbangkan tawaran pembeli lain yang didukung secara finansial. Dengan cara ini, kedua belah pihak berselisih.
Kemungkinan Menang-Menang
Kerja sama dan kesepakatan bersama tentang keputusan jangka akan meningkatkan peluang kesepakatan yang berhasil antara pembeli dan penjual tertentu. Argumen, di sisi lain, akan memaksa penjual untuk mencari lebih banyak pembeli dan memaksa pembeli untuk mencari properti yang berbeda.
