Membalikkan rumah melibatkan membeli rumah, memperbaikinya dan menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan dalam waktu singkat. Banyak perhatian telah diberikan pada strategi investasi ini dan banyak orang mencoba untuk terlibat setiap tahun. Walaupun mungkin tampak sederhana, proses ini melibatkan banyak perencanaan dan pekerjaan.
Item yang Anda butuhkan
-
Kas
-
Pemberi pinjaman
-
Makelar barang tak bergerak
-
Kontraktor
-
Spreadsheet
-
Komputer
Rencanakan proses membalik rumah pertama Anda. Tetapkan tujuan spesifik untuk diri sendiri yang berurusan dengan berapa banyak laba yang akan Anda butuhkan pada setiap pekerjaan dan jumlah uang maksimum yang dapat Anda habiskan untuk setiap rumah. Mulailah melihat daftar properti lokal untuk menemukan rumah dengan diskon besar. Buat spreadsheet untuk digunakan saat melihat properti yang menguraikan semua biaya potensial dan menghasilkan laba setelah perbaikan. Ini akan membantu Anda mengukur profitabilitas setiap transaksi sebelum Anda mulai.
Kembangkan hubungan dengan makelar. Realtors dapat membantu Anda menemukan properti yang belum ada di pasaran. Seringkali, Anda akan menemukan penawaran terbaik dari agen penjual segera setelah properti tersedia. Berikan kriteria pembelian rumah pada makelar sehingga ia dapat mencari properti yang cocok dan segera memberi tahu Anda.
Temukan kontraktor yang dapat membantu Anda dengan renovasi. Sementara banyak pembeli mencoba untuk menangani semua perbaikan sendiri, menyewa kontraktor umumnya akan lebih hemat biaya. Dengan cara ini, Anda dapat fokus pada menemukan properti yang menguntungkan alih-alih mengkhawatirkan memperbaiki yang Anda beli. Kontraktor dengan harga terjangkau yang tahu bagaimana melakukan sedikit dari segalanya akan sangat berharga bagi operasi Anda.
Temukan pemberi pinjaman dengan siapa Anda dapat bekerja. Kebanyakan pemberi pinjaman untuk jenis pinjaman ini akan meminta Anda untuk memiliki sejumlah uang tunai. Anda harus membayar uang muka dan menunjukkan Anda punya cukup uang untuk terus membayar tagihan saat merenovasi. Beberapa pemberi pinjaman lebih bersedia daripada yang lain untuk bekerja dengan investor real estat, jadi Anda mungkin harus berbelanja sedikit.
Beli rumah pertamamu. Setelah makelar Anda membantu Anda menemukan properti dan Anda disetujui untuk pinjaman, Anda harus membeli tawaran terbaik yang bisa Anda temukan. Setelah Anda melakukannya, mulailah renovasi yang diperlukan. Setelah menyelesaikannya, Anda dapat membuat daftar properti dengan makelar Anda dan mencoba menjualnya lagi.
Kiat
-
Fokus pada menemukan penawaran terbaik di ujung depan daripada mencoba menginvestasikan sejumlah besar ke dalam properti untuk meningkatkan nilainya. Untuk hasil terbaik, cari properti tertekan.
Peringatan
Pastikan Anda memiliki banyak uang tunai. Anda tidak pernah tahu berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual dan Anda harus membayar hipotek, utilitas, dan kontraktor.
