Perjanjian sewa menentukan lama waktu penyewa dapat tinggal di properti, jumlah sewa yang harus dia bayar per bulan dan klausa lain yang melindungi pemilik dan penyewa. Tanpa kontrak tertulis resmi, Anda bertanggung jawab untuk memperlakukan penyewa sesuai dengan hukum negara penyewa. Jika penyewa Anda tidak pergi setelah Anda memberikan pemberitahuan penggusuran, hubungi sheriff county Anda.
Sewa Verbal
Sebagian besar sewa dirancang menjadi kontrak tertulis yang ditandatangani oleh penyewa dan pemilik sebelum penyewa pindah ke properti. Namun, perjanjian verbal masih dianggap sebagai perjanjian kontraktual di banyak negara, artinya Anda harus mengikuti hukum negara Anda tentang penggusuran. Jika Anda tidak memiliki sewa tertulis atau lisan, penyewa Anda masih berada di properti Anda karena Anda memberinya alasan untuk percaya bahwa ia bisa tinggal di sana. Dalam kasus apa pun, ikuti hukum sewa negara bagian Anda untuk menghindari perselisihan hukum.
Pemberitahuan Minimum
Sebagian besar negara bagian mewajibkan tuan tanah untuk memberikan pemberitahuan minimum kepada penyewa sebelum penggusuran. Lamanya waktu bervariasi menurut negara tetapi biasanya sekitar 30 hari sebelum penyewa harus meninggalkan tempat. Misalnya, jika Anda memberikan pemberitahuan kepada penyewa Anda untuk pergi pada 1 Oktober, penyewa harus memiliki semuanya dari properti Anda pada tanggal 31 Oktober. Meskipun Anda tidak memiliki sewa dengan penyewa, berikan pemberitahuan secara tertulis. Undang-undang pemberitahuan dimaksudkan untuk melindungi penyewa dari pengusiran yang tergesa-gesa yang dapat mengakibatkan tuna wisma sementara.
Alasan Penggusuran
Selain persyaratan pemberitahuan penggusuran minimum, banyak negara mengharuskan pemilik memberikan alasan penggusuran. Alasan tuan tanah dapat memberikan penggusuran mungkin dibatasi, tergantung pada hukum sewa negara. Misalnya, jika penyewa Anda tidak membayar sewa selama beberapa bulan berturut-turut, Anda dapat menggunakannya sebagai alasan penggusuran. Berikan alasan pengusiran Anda secara tertulis, meskipun Anda tidak memiliki sewa tertulis dengan penyewa.
Masalah Pengadilan
Bahkan jika Anda mengikuti undang-undang negara bagian tentang hak penyewa, penyewa Anda mungkin masih membawa Anda ke pengadilan sipil untuk penggusuran yang salah karena Anda tidak memiliki sewa tertulis. Kurangnya sewa secara teknis menguntungkan Anda dan penyewa Anda karena tidak ada yang dapat dibuktikan ke pengadilan. Bukti pada dasarnya adalah kata-kata Anda terhadap penyewa. Jika Anda dibawa ke pengadilan, perlihatkan kepada hakim salinan pemberitahuan pengusiran dan jelaskan dengan jujur syarat-syarat lisan dari sewa awal.
