Negara Bagian California tidak mengelola program penyewaan Bagian 8. Program Departemen Pembangunan Perumahan dan Perkotaan AS (HUD) menyediakan dana bagi lembaga perumahan publik kabupaten dan kota yang mengelola program ini yang memungkinkan individu dan keluarga berpenghasilan rendah untuk membeli perumahan yang layak. Peraturan federal mengatur siapa yang berhak mendapatkan bantuan sewa berdasarkan Bagian 8 dan kewajiban pemilik tanah yang menyewanya.
Bagian 8 Voucher Perumahan
Berdasarkan Bagian 8 bantuan perumahan, penerima yang memenuhi syarat menerima voucher yang mewakili jumlah dolar yang akan dibayarkan pemerintah untuk biaya sewa yang sesuai. Pedoman Federal menentukan jumlah voucher berdasarkan pendapatan dan ukuran keluarga penerima. Penerima voucher kemudian dapat berbelanja perumahan berdasarkan lokasi pilihannya, ukuran perumahan dan kisaran harga. Perumahan dapat berupa rumah, kondominium, rumah mobil atau apartemen yang memenuhi standar perumahan yang ditetapkan oleh HUD. Badan perumahan umum membayar nilai kupon langsung ke pemilik yang bersedia dan memenuhi syarat untuk menyediakan Bagian 8 perumahan. Jika jumlah sewa melebihi nilai voucher, penyewa bertanggung jawab atas perbedaan tersebut.
Keterlibatan Tuan Tanah dengan Bagian 8
Tuan tanah tidak diwajibkan untuk menerima voucher Bagian 8. Pemilik rumah mengevaluasi penerimaan pemegang voucher sebagai penyewa menggunakan kriteria yang sama dengan yang akan diterapkan pada calon penyewa lainnya. Jika calon penyewa ingin menggunakan kuponnya untuk membayar sebagian dari sewa, pemilik properti yang tertarik harus mengajukan permohonan kepada agen perumahan umum setempat untuk persetujuan; dia tidak bisa setuju untuk menerima voucher yang berhubungan langsung dengan penyewa. Agensi akan memeriksa properti sewaan pemilik untuk memastikannya mematuhi standar HUD untuk keselamatan, kebersihan, dan perabotan. Agen perumahan dan pemilik menandatangani kontrak yang mencakup kewajiban pemilik berdasarkan perjanjian sewa. Agen harus menyetujui jumlah total sewa yang dibebankan. Pemilik rumah tidak berkewajiban untuk menerima keputusan agensi, tetapi jika tidak mau menerima jumlah yang disetujui, tidak akan dapat menyewakan properti tersebut sebagai perumahan Bagian 8.
Hukum Diskriminasi Perumahan di California
Tuan tanah yang setuju untuk menyewa berdasarkan Bagian 8 tidak dapat memperlakukan pelamar perumahan secara berbeda dari calon penyewa lainnya. Di bawah hukum California, penyewa dilindungi dari diskriminasi berdasarkan karakteristik seperti ras, agama, warna kulit, jenis kelamin, asal kebangsaan, orientasi atau kondisi seksual seperti kehamilan atau cacat apa pun. Penerapan standar sewenang-wenang (menyewa atau menolak untuk menyewa berdasarkan persepsi daya tarik fisik atau kurangnya) juga dilarang. Tuan tanah dapat menolak untuk menyewakan kepada pemohon Bagian 8 karena alasan yang akan berlaku untuk semua calon penyewa, asalkan alasannya tidak melanggar hukum federal dan negara bagian yang melarang diskriminasi.
Pengakhiran Perjanjian Sewa
Penyewa Bagian 8 dapat kehilangan sewa jika melanggar persyaratan. Alasan yang baik untuk mengakhiri sewa untuk penyewa lain juga berlaku untuk penyewa Bagian 8. Pemilik harus memberi tahu agensi perumahan publik jika berencana menjual properti, karena kontrak dengan agensi dan sewa sewanya berakhir pada saat selesainya penjualan. Agen akan mencoba untuk mentransfer sewa ke pemilik baru tanpa mengganggu bantuan yang diberikan penyewa. Efektif 20 Mei 2009, penyewa menerima hak tambahan berdasarkan hukum federal ketika properti tempat mereka disita ditutup. Undang-undang melarang pemilik baru untuk segera mengakhiri sewa Bagian 8 yang berlaku pada saat penyitaan dan penggusuran penyewa, kecuali pemilik baru bermaksud menggunakan properti sewaan sebagai tempat tinggal utama mereka.
