Opini Harga Broker adalah penilaian agen real estat atas properti. Agen tidak bekerja untuk pemberi pinjaman dan tidak menerima gaji dari pemberi pinjaman. Sebagian besar agen real estat bekerja sebagai kontraktor independen, dan pendapatan biasanya didasarkan pada perjanjian penjualan atau penyewaan yang diselesaikan. Pemberi pinjaman, bagaimanapun, membayar biaya tetap untuk setiap BPO, yang mungkin harus dipecah oleh agen dengan broker.
Opini Harga Broker
Pemberi pinjaman memesan BPO ketika pemilik rumah meminta penjualan pendek atau ketika sebuah properti melakukan penyitaan. BPO akan menelan biaya kurang dari penilaian, sehingga pemberi pinjaman dapat meminta BPO dari beberapa agen untuk properti yang sama. Karena penentuan nilai lebih merupakan seni daripada sains, banyak laporan memungkinkan pemberi pinjaman untuk memberi harga properti yang lebih baik berdasarkan pada konsensus pendapat.
Formulir
Pemberi pinjaman biasanya memiliki departemen mitigasi kerugian atau akan menyewa perusahaan manajemen aset terpisah untuk memesan dan menganalisis BPO. Bentuknya berbeda di antara pemberi pinjaman, tetapi pada dasarnya, mayoritas menginginkan data dari tiga penjualan terakhir yang ditutup dan tiga daftar aktif yang sebanding dengan properti yang dinilai. Foto-foto properti subjek hampir selalu diminta dan, untuk BPO interior, pemberi pinjaman akan memerlukan foto setiap kamar, serta setiap kerusakan besar yang ada.
Kontraktor Independen
Agen real estat yang mengajukan BPO bukan karyawan pemberi pinjaman dan tidak dibayar gaji. Bahkan, banyak negara mengharuskan uang untuk laporan dibayarkan kepada perusahaan agen, yang mungkin atau mungkin tidak menyimpan persentase sebelum membayar agen. Kecuali jika undang-undang negara menentukan sebaliknya, agen real estat biasanya adalah kontraktor independen - bukan karyawan dari perusahaan broker real estat - dan sebagian besar pendapatan berasal dari komisi penjualan atau penyewaan. Namun, BPO dibayar dengan tarif tetap.
Pembayaran
Drive-by BPO mengharuskan agen untuk mengambil foto properti, tetapi tidak keluar dari mobil. BPO interior mengharuskan agen untuk mendapatkan akses ke bagian dalam properti dan membuat catatan tentang kondisi properti. Drive-by residensial biasanya membayar antara $ 35 hingga $ 75, dan BPO interior membayar $ 45 hingga $ 100. Harga dapat bervariasi berdasarkan wilayah dan urgensi; jika pemberi pinjaman membutuhkan laporan dalam 24 jam, bayarannya lebih tinggi. BPO komersial sekitar $ 20 lebih tinggi di setiap kategori.
