Penyewa perumahan memiliki lebih banyak hak daripada penyewa komersial di Georgia. Sayangnya pemilik memiliki lebih banyak hak ketika datang ke perjanjian sewa properti komersial. Kunci untuk memahami hak penyewa adalah dalam perjanjian sewa, yang Georgia akui sebagai kontrak yang mengikat secara hukum. Kecuali jika sesuatu dalam sewa adalah ilegal, hak penyewa dibatasi oleh bahasa dalam perjanjian sewa, jadi sangat penting bagi semua penyewa untuk memahami perjanjian sewa mereka sebelum menandatangani.
Sebelum Menandatangani Sewa
Penyewa komersial potensial memiliki hak untuk meminta perjanjian subordinasi, non-gangguan dan pengesahan, yang mengharuskan pemberi pinjaman untuk menghormati sewa penyewa dalam hal penyitaan pada properti sewaan. Jika pemberi pinjaman pemilik tanah tidak ingin menandatangani perjanjian SNDA, penyewa mungkin ingin mencari properti lain untuk disewakan.
Semua penyewa potensial harus memeriksa properti sebelum menyewa dan meminta pengacara memeriksa perjanjian sewa sebelum menandatangani.
Hak Privasi
Penyewa perumahan memiliki hak privasi di properti sewaan. Pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan yang cukup sebelum memasuki properti dan masuk hanya pada waktu yang wajar dan untuk alasan yang sah. Hal yang sama tidak berlaku untuk properti komersial. Tuan tanah dapat memasuki properti komersial kapan saja mereka inginkan, selama mereka tidak mengganggu bisnis penyewa komersial.
Asuransi
Georgia mengharuskan pemilik properti komersial untuk memastikan properti tersebut terhadap risiko kebakaran dan risiko dasar lainnya. Penyewa komersial memiliki hak untuk meminta bukti asuransi sebelum membayar sewa. Namun, penyewa bertanggung jawab atas asuransi pertanggungjawaban.
Sewa Tidak Dibayar
Pemilik dapat mengunci penyewa komersial karena tidak membayar sewa. Ini berbeda dengan penyewa tempat tinggal, karena pemilik mungkin memerlukan perintah pengadilan sebelum menguncinya. Penyewa komersial tidak memiliki hak atas properti sewaan seperti halnya properti perumahan. Selanjutnya, pemilik dapat menjual properti penyewa komersial untuk menutupi sewa.
Perselisihan
Georgia tidak memiliki agen pemerintah yang menyelesaikan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa atau yang memiliki kekuatan untuk memaksa salah satu pihak untuk berperilaku dengan cara tertentu. Jika penyewa komersial tidak dapat menyelesaikan perselisihan dengan pemiliknya sendiri, mereka harus menggunakan pengadilan, baik secara langsung atau melalui pengacara, untuk menegakkan hak-hak hukum mereka.
