Apa pun metode yang Anda gunakan untuk menentukan nilai lahan pertanian, tujuannya adalah untuk membangun basis keuangan yang kuat untuk keputusan penggunaan lahan. Pada tahun 2000, tanah menyumbang 79 persen dari total aset bisnis tambak. Biasanya adalah jaminan yang digunakan petani untuk pinjaman operasional, jadi penilaian yang akurat adalah penting.
Langkah pertama
Putuskan bagaimana tanah itu akan digunakan. Tanah dapat dinilai atau dikenakan pajak secara berbeda tergantung pada penggunaannya. Apakah untuk menanam tanaman komersial tahunan atau tanaman seperti pohon yang membutuhkan waktu lama sebelum panen? Apakah tanah akan digunakan untuk jaminan atau dijual untuk pembangunan?
Dapatkan penilaian. "Seratus persen dari data nilai tanah pertanian yang kami gunakan untuk membuat pinjaman diperoleh melalui penilai independen yang bersertifikat," kata Dockey Brasher III, wakil presiden dan pejabat senior pinjaman Citizens Bank, Crawford County, AR.
Perkirakan nilai tanah yang sudah ada dalam produksi pertanian. Salah satu metode diberikan di bagian Menghitung Nilai artikel ini.
Teliti nilai pasar tanah Anda sendiri dengan mengumpulkan data penjualan yang sebanding di daerah Anda.
Menghitung nilai
Layanan Penyuluhan Koperasi Alabama telah mengembangkan metode yang efektif untuk menghitung nilai tanah di mana pendapatan diperoleh dari menanam tanaman.
Nilai tanah ($ / acre) = pendapatan tanaman bersih tahunan ($ / acre) / alternatif tingkat bunga tahunan%.
Dapatkan pendapatan tanaman tahunan dengan mengambil total pendapatan tanaman dikurangi total biaya produksi (termasuk tenaga kerja keluarga dan pajak). Suku bunga tahunan alternatif berarti berapa pengembalian Anda dari investasi seperti CD, saham, dan obligasi. Faktor dalam tingkat inflasi dari sekarang hingga perubahan direncanakan.
Lihatlah beberapa tahun terakhir produksi untuk mendapatkan laba rata-rata per are.
Sumber informasi
Sebagian besar negara bagian memiliki catatan properti real estat penilai pajak online. Pilih satu county dan masukkan nama pemilik properti atau pilih sebidang tanah tertentu dengan nomor traktat. Ini akan memberi tahu Anda luas tanah, nilai pasar, pajak, penggunaan lahan, peningkatan, dll.
Beberapa bank data online memberikan nilai properti dan catatan penjualan. Yang satu gratis; lainnya berbasis biaya.
Mintalah saran dari pakar properti seperti agen penjual, bank, dan perusahaan yang membuat kontrak dengan petani setempat untuk produksi.
