Menyewa ruang di gedung untuk perusahaan bisnis Anda dapat bernegosiasi untuk menerima persyaratan yang Anda inginkan. Ini tidak selalu merupakan transaksi sederhana, dan mungkin yang terbaik untuk menemukan perwakilan oleh agen real estat komersial. Bahkan jika Anda bekerja dengan agen, Anda perlu memahami bagaimana Anda harus melawan penawaran. Setelah letter of intent awal Anda, mintalah salinan standar sewa sehingga Anda dapat membaca semua persyaratan yang harus Anda setujui. Maka Anda akan tahu bagaimana cara menangkal tawaran tanggapan dari tawaran asli Anda oleh pemiliknya. Jika Anda ingin klausul dalam sewa diubah, ini saatnya untuk memintanya.
Counter menawarkan lebih dari satu ruang sekaligus. Meskipun ini membutuhkan lebih banyak pekerjaan untuk Anda dan agen Anda, jika Anda memilikinya, itu memperbaiki postur negosiasi Anda sehingga Anda tidak menetapkan pada satu lokasi. Jika tuan tanah tahu bahwa Anda sedang menghibur sewa untuk ruang lain, Anda mungkin berada di atas angin.
Ukur sendiri ruang yang diinginkan. Jika rekaman persegi pada sewa tidak akurat, Anda dapat menurunkan biaya ruang dengan menawarkan ukuran sebenarnya.
Kurangi jangka waktu sewa sesingkat tuan tanah akan setuju. Kecuali jika Anda ditawari sewa jauh di bawah harga pasar untuk jangka panjang, sewa pendek adalah manfaat bagi Anda jika Anda membutuhkan ruang yang lebih besar atau jika perusahaan Anda gagal selama masa komitmen. Mematahkan sewa bisa mahal. Anda akan membayar jumlah yang lebih tinggi per kaki persegi untuk sewa yang lebih pendek, tetapi pada akhirnya mungkin akan sepadan.
Minta batas kenaikan sewa tahun-ke-tahun yang dimasukkan dalam sebagian besar sewa bangunan komersial. Karena mereka didasarkan pada proyeksi biaya operasi yang lebih tinggi atau kemungkinan lowongan dari unit lain, mereka mungkin tidak akurat. Pembatasan kenaikan akan membantu Anda merealisasikan pendapatan yang lebih tinggi dari aktivitas bisnis Anda.
Minta pemilik untuk memasukkan klausul dalam sewa yang melarang manajemen mengizinkan bisnis yang bersaing dengan Anda ditempatkan di gedung yang sama.
Sertakan kata-kata yang memungkinkan Anda untuk menyewakan tempat jika Anda harus mengosongkan sebelum masa sewa Anda berakhir. Jika pemilik bersikeras pada sewa jangka panjang, maka klausa ini akan lebih penting untuk menyelesaikan transaksi.
Hindari jaminan pribadi, jika memungkinkan. Sebagian besar bisnis baru tidak dapat menemukan ruang sewa kecuali penyewa setuju untuk terus membayar sewa secara pribadi jika bisnis gagal dan Anda harus pindah. Menggunakan nama bisnis Anda sebagai satu-satunya di sewa adalah keuntungan bagi Anda, tetapi Anda mungkin harus mengakui titik ini ketika tiba saatnya untuk menandatangani pada garis putus-putus.
