Seorang pembangun mensubkontrakkan sebagian atau seluruh pekerjaan spesifik yang masuk ke dalam proyek, termasuk plesteran. Pertama, pembangun memberikan rencana dan perincian tentang pekerjaan itu dan kemudian meminta tawaran dari subkontraktor. Pada akhirnya, mereka menandatangani kontrak dengan salah satu dari mereka, kadang-kadang penawar rendah, kadang tidak. Meskipun subkontraktor plesteran mengajukan harga satu dolar untuk melakukan pekerjaan, tawaran ini ditentukan berdasarkan harga per kaki persegi.
Tentukan biaya tetap. Biaya tetap untuk pekerjaan plesteran termasuk tenaga kerja, pasir dan plesteran itu sendiri. Dengan demikian seorang kontraktor harus tahu dari pengalaman berapa banyak bahan yang dibutuhkan (yang tergantung pada ketebalan dan jumlah mantel), dan harga pemasok. Kontraktor juga harus tahu berapa banyak pekerjaan yang dapat dilakukan kru dalam sehari dan berapa banyak yang harus dibayar. Beberapa biaya tambahan kecil, seperti asuransi, penyewaan scaffold, bensin untuk menjalankan mixer, atau bonding agent dan aditif semen lainnya, juga dapat dimasukkan dalam biaya tetap.
Hitung biaya per kaki persegi. Jumlah total biaya tetap untuk menjalankan kru semen selama sehari dibagi dengan jumlah kaki persegi yang mereka plester menghasilkan biaya kru per kaki persegi. Ini adalah harga impas per kaki persegi untuk kontraktor.
Tentukan rekaman persegi. Dengan menggunakan rencana dan rincian proyek yang ditawar, kontraktor plesteran harus menghitung berapa total total meter persegi plesteran yang diperlukan untuk pekerjaan itu. Angka ini akan menentukan berapa banyak waktu dan material yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan, biaya tetap yang telah dihitung.
Berkembang biak. Jumlah kaki persegi pekerjaan plesteran pada suatu proyek dikalikan dengan biaya tetap kontraktor plester per kaki persegi menghasilkan harga penawaran impas untuk seluruh pekerjaan.
Tambahkan keuntungan. Secara alami, kontraktor semen ingin melakukan lebih baik daripada mencapai titik impas. Jadi, untuk harga penawaran impas, tambahkan margin keuntungan yang diinginkan untuk menghasilkan total harga penawaran aktual.
Harga proyek besar dengan model. Perkembangan perumahan besar seringkali memiliki beberapa model berbeda yang dapat dipilih pembeli. Dalam proyek-proyek ini, kontraktor mengambil harga penawaran aktual dan membaginya dengan rekaman persegi untuk kembali ke harga penawaran per kaki persegi. Tawaran kemudian masuk dengan format ini sehingga dapat diterapkan sebagaimana diperlukan untuk berbagai model.
Kiat
-
Pembangun sering menghargai ketergantungan dan reputasi dalam kontraktor, serta hubungan pribadi. Ketika tawaran sebanding, faktor-faktor lain ini biasanya menang di atas angka rendah absolut.
Peringatan
Tenaga kerja adalah biaya utama bagi kontraktor semen. Sayangnya, untuk tetap kompetitif, sebagian besar terpaksa mengandalkan imigran ilegal atau praktik akuntansi yang dipertanyakan lainnya untuk menjaga biaya dan penawaran tetap rendah.
