Perumahan yang terjangkau terus menjadi masalah yang mendesak di banyak komunitas, baik perkotaan maupun pedesaan. Salah satu upaya untuk mempertahankan dan meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau adalah dengan memaksakan kontrol sewa. Kontrol sewa berbeda-beda sesuai dengan yurisdiksi penerapannya. Tidak peduli bagaimana dan di mana mereka dipaksakan, kontrol sewa memiliki kelebihan dan kekurangan. Dalam semua kasus, pasokan apartemen yang dikontrol sewa sangat langka, terutama di daerah makmur.
Sejarah
Pada tahun 1942, Presiden Franklin Delano Roosevelt melembagakan Undang-Undang Pengendalian Harga Darurat, yang menerapkan sistem pengendalian harga universal selama Perang Dunia II. Langkah ini diizinkan berakhir pada tahun 1947. Sejak itu, sejumlah langkah yang dirancang untuk menguasai peningkatan harga telah diberlakukan oleh kota dan yurisdiksi lain, termasuk upaya untuk mengendalikan harga rumah.
Di antara peraturan kontrol sewa yang paling terkenal ada di New York City. Terlepas dari peraturan ini, New York City memiliki beberapa tarif sewa tertinggi di negara ini, jika tidak dunia. Di daerah lain, seperti Cambridge, Massachusetts, di mana kontrol sewa dilakukan antara tahun 1971 dan 1994, kontrol sewa telah memberikan jalan bagi deregulasi. Di daerah lain, kontrol sewa tetap menjadi topik yang hangat diperdebatkan, apakah hukum kontrol sewa ada atau tidak.
Kontrol Sewa vs. Pembekuan Sewa
Pembekuan sewa adalah tindakan yang melarang kenaikan sewa tanpa izin tertulis dari pemerintah kota, negara bagian atau federal yang melembagakan pembekuan sewa. Pembekuan sewa sering kali dimaksudkan sebagai tindakan sementara. Kontrol sewa, di sisi lain, memungkinkan tuan tanah untuk meningkatkan sewa, tetapi hanya dalam batas yang ditentukan dan biasanya hanya sekali per tahun. Kontrol sewa biasanya dirancang sebagai tindakan jangka panjang untuk mengendalikan sewa, terutama di daerah dengan biaya hidup yang tinggi.
Keuntungan Kontrol Sewa
Keuntungan dari kontrol sewa untuk penyewa sudah jelas: sewa yang lebih rendah dan kenaikan sewa yang lebih terkontrol. Ini terutama bermanfaat di pusat kota, di mana kontrol sewa dapat memungkinkan pekerja atau seniman berpenghasilan rendah untuk tinggal di daerah yang dilayani dengan baik oleh transportasi umum, yang juga dapat mengurangi biaya rumah tangga. Kontrol sewa dapat memungkinkan bagi pekerja seperti guru dan petugas pemadam kebakaran untuk tinggal dalam jarak yang wajar dari sekolah mereka dan ruang pemadam kebakaran ketika harga perumahan sebaliknya tidak terjangkau.
Kerugian yang Dirasakan dari Kontrol Sewa
Banyak tuan tanah dan lainnya yang menentang kontrol sewa mengklaim bahwa mereka memberikan disinsentif bagi tuan tanah untuk mempertahankan properti mereka. Menurut para pencela ini, sewa yang dijaga tetap rendah membuat tuan tanah tidak mendapat untung.Akibatnya, properti menjadi rusak, yang menarik penyewa kurang diinginkan dan menghasilkan nilai properti yang lebih rendah untuk seluruh lingkungan. Pengalaman dengan peraturan kontrol sewa telah membuktikan bahwa banyak dari persepsi ini tidak berdasar.
Kerugian Aktual Kontrol Pengendalian
Sementara kontrol sewa biasanya tidak mencegah pemilik tanah dari merealisasikan keuntungan, tuan tanah yang memiliki properti di distrik yang dikontrol sewa dapat menggunakan taktik intimidasi untuk memaksa penyewa pindah, terutama jika kenaikan sewa hanya diperbolehkan dengan penyewa baru. Selain itu, banyak kota memberlakukan peraturan zonasi yang mendukung toko-toko besar daripada distrik perumahan yang dikontrol sewa, karena meningkatnya pendapatan pajak yang dapat mereka kumpulkan. Penyewa yang benar-benar mengamankan apartemen yang dikontrol sewa sering kali menolak bergerak, meskipun ada kemungkinan prospek karier atau kondisi kehidupan yang lebih baik di tempat lain, karena takut harus membayar sewa yang jauh lebih tinggi.
