Konsep di balik membalik rumah sederhana. Beli rumah yang tertekan dengan harga murah, perbaiki dengan biaya yang masuk akal dan jual untuk keuntungan. Terkadang berhasil, terkadang tidak. Perbedaan antara usaha flipping rumah yang sukses dan yang merusak adalah ide yang realistis tentang berapa banyak biaya perbaikan dibandingkan dengan berapa banyak investor dapat menjual rumah yang diperbarui secara wajar.
Memperbaiki Dasar-Dasar
Usaha membalik rumah harus dimulai dengan perbaikan dasar yang dibutuhkan rumah. Ini termasuk hal-hal seperti memperbaiki lantai yang rusak, memeriksa tungku dan unit pendingin udara, mengganti atap sirap usang dan sebagainya. Menurut Old House Web, mengganti tungku atau unit pendingin udara berharga antara $ 1.500 dan $ 3.800. Biaya perbaikan lantai kayu sebanyak $ 3,30 per kaki persegi; lantai vinil biaya sebanyak $ 5,34 per kaki persegi; biaya karpet hingga $ 6,61 per kaki persegi untuk menginstal. Penggantian sirap biaya $ 1 hingga $ 1,75 per kaki persegi.
Renovasi Dapur
Dapur adalah pusat dari setiap rumah, dan renovasi itu menambah nilai rumah. Biayanya mulai sekitar $ 8.000, kata Old House Web, tetapi bisa naik secara signifikan dari sana. Bahkan, menurut CNN Money.com, perombakan dapur besar bisa memakan biaya hingga $ 50.000, dan jika Anda mencari kemewahan, harganya bisa mencapai $ 100.000 atau lebih. Menggunakan perumahan tetangga sebagai tolok ukur adalah cara yang baik untuk menentukan berapa banyak Anda harus berinvestasi di dapur.
Perbaikan Eksterior
Curb banding sangat penting dalam membalik rumah bahwa program televisi dibuat tentang hal itu. Meskipun menambahkan daya tarik trotoar - termasuk memiliki taman yang ditata dan diganti dindingnya - mungkin tidak menambah nilai rumah, itu membantu properti menjual lebih cepat. Biaya penggantian Vinyl memihak sekitar $ 9.000, menurut CNN Money.com, dan memiliki halaman menyesal biaya antara $ 500 dan $ 1.500, menurut Old House Web.
Rumah itu Sendiri
Pertimbangkan hipotek sebelum berinvestasi di properti. Jika biaya rumah $ 60.000 dan membutuhkan $ 30.000 perbaikan, Anda harus menjual lebih tinggi dari $ 90.000 untuk mendapatkan keuntungan. Selain itu, saat Anda sedang mengubah rumah, Anda juga membayar bunga hipotek. Meskipun bagian dari bunga itu dapat dikurangkan dari pajak, tidak semuanya. Setelah menjual rumah, Anda juga akan bertanggung jawab untuk membayar pajak penghasilan atas laba Anda.
Bantu
Cara terbaik untuk mendapat untung sebagai sirip rumah adalah dengan memiliki pemahaman mendalam tentang uang yang terlibat dan dapat melakukan sebagian pekerjaan sendiri. Para profesional real estat menyebut ini "ekuitas keringat," yang berarti Anda menginvestasikan pekerjaan daripada uang dengan mengambil tugas yang seharusnya harus Anda bayar, seperti mengecat, meletakkan karpet atau ubin, mengganti sirap dan memasang wastafel.
