Ada berbagai biaya yang terkait dengan penggunaan dan akuisisi lahan, terutama di bidang spekulasi dan ekstraksi minyak dan gas. Salah satu biaya tersebut adalah biaya prasarana, biaya yang harus secara teratur dipertimbangkan karena memotong keuntungan dari mereka yang terlibat dalam industri ini. Biaya sewa ini akan bervariasi berdasarkan pada setiap perjanjian sewa terpisah.
Definisi
Biaya sewa tidak selalu terbatas pada industri minyak, tetapi industri ini memberikan salah satu penjelasan paling sederhana untuk memahami cara kerja prasarana. Biaya prasarana mengacu pada jumlah uang yang dibayarkan oleh perusahaan atau perorangan kepada pemilik tanah ketika perusahaan yakin bahwa itu dapat mengebor dan menemukan cukup minyak untuk mengeksploitasi sumber daya lahan. Untuk melakukannya, perusahaan minyak harus memperoleh hak untuk menggunakan tanah melalui perjanjian sewa. Jumlah yang disetujui oleh perusahaan dan pemilik tanah dikenal sebagai biaya sewa.
Pertimbangan Pajak
Biaya sewa adalah penting ketika datang ke pertimbangan pajak. Perusahaan minyak biasanya akan menghabiskan sebagian besar sumber daya mereka dalam upaya pengeboran. Artinya, dalam hal penghapusan pajak, adalah bahwa biaya prasarana dapat dikapitalisasi melalui proses yang dikenal sebagai penipisan biaya. Penipisan biaya melibatkan pengurangan biaya sewa dari keuntungan yang dihasilkan dari minyak selama tahun pajak. Namun, proses penerapan biaya prasarana tidak semudah hanya mengurangi biaya tahunan. Layanan Pendapatan Internal memiliki formula khusus dan rumit untuk melakukannya. Ada batasan jumlah yang dapat dikurangkan untuk biaya prasarana juga. Champ Oil Company, Inc. mencatat bahwa pengurangan tidak boleh lebih dari 65 persen dari penghasilan kena pajak wajib pajak.
Perbaikan
Di beberapa industri, biaya sewa juga terkait dengan perbaikan yang dilakukan pada tanah oleh lessee sambil memegang hak atas tanah lessor. Bergantung pada industrinya, mungkin ada ambang kapitalisasi, atau batas di mana perbaikan ini dapat digunakan sebagai penghapusan pajak. Misalnya, sekolah-sekolah seperti University of Michigan secara teratur menyewakan properti dari individu-individu di sekitar sekolah ketika sekolah mengalami ekspansi. Pada saat publikasi, perbaikan yang diperlukan untuk properti dihapuskan sebagai bagian dari biaya sewa yang tidak diperbolehkan melebihi $ 50.000 per tahun. Dalam hal ini biaya prasarana bukan hanya biaya tanah itu sendiri, tetapi juga uang yang digunakan untuk perbaikan dan pemeliharaannya.
Pertimbangan
Faktor-faktor lain juga dapat berdampak pada jumlah yang dapat dikapitalisasi dan dikurangkan sebagai bagian dari biaya sewa. Misalnya, dalam industri minyak, jika sumur produktif tidak diproduksi, biaya untuk sumur kering akan sedikit berbeda dari yang menghasilkan minyak. Biaya tidak berwujud atau prabayar biasanya disusutkan sebelum dikurangi.
