Sewa adalah perjanjian kontraktual antara dua pihak yang memungkinkan satu pihak untuk menggunakan aset yang dimiliki pihak lain, untuk periode waktu tertentu dan jumlah pembayaran tertentu. Menyewa adalah bentuk umum dari leasing, dan ketika perusahaan mempertimbangkan leasing, mereka biasanya mempertimbangkan leasing ruang kantor atau pabrik untuk pekerjaan mereka. Di bawah definisi ini, sebaran sewa sebenarnya dapat memiliki beberapa arti, tergantung pada aspek finansial apa dari proses yang sedang dianalisis.
Sewa Spread Profit
Salah satu penggunaan spread sewa yang paling umum adalah mengacu pada laba aktual yang dihasilkan dari sewa. Misalnya, banyak pemilik menggunakan hipotek untuk membeli properti dan kemudian menyewakan properti itu kepada orang lain. Pemilik kemudian harus melakukan pembayaran hipotek berkelanjutan, tetapi juga menerima pembayaran sewa berkelanjutan. Spread sewa adalah jumlah di mana pembayaran sewa melebihi pembayaran hipotek. Spread ini biasanya direpresentasikan sebagai persentase persentase perbedaan aktual.
Tujuan
Sewa menyebar karena berkaitan dengan keuntungan berguna ketika perusahaan ingin memastikan bahwa mereka benar-benar menghasilkan uang dengan menyewakan properti mereka. Jika jumlah sewa jatuh di bawah pembayaran hipotek setiap bulan, pemilik sebenarnya kehilangan keuntungan setiap bulan. Pemilik ingin menemukan spread yang nyaman yang menghasilkan untung bagi mereka setiap bulan dan memberikan ruang bagi perubahan jumlah pembayaran hipotek dan periode waktu antara sewa ketika terjadi kerugian.
Sebarkan untuk Perpajakan
Spread sewa juga dapat dipertimbangkan dari perspektif perpajakan. Dalam hal ini, pemilik harus mewakili uang yang mereka terima dari sewa sebagai bagian dari pengembalian pajak mereka, karena itu dihitung sebagai pendapatan. Namun, banyak pengaturan sewa memungkinkan untuk pembayaran awal, atau untuk sejumlah pembayaran tertentu dimuka, atau untuk rincian pembayaran spesifik lainnya yang diuraikan dalam kontrak. Daripada mengomunikasikan semua spesifik ini, IRS meminta pemilik untuk hanya menyebarkan pembayaran sewa selama jangka waktu sewa, membuat setiap pembayaran bulanan sama.
Investasi
Dari perspektif investasi, spread sewa dapat merujuk pada jumlah dan kualitas leasing yang mendukung keamanan tertentu. Beberapa sekuritas dibuat dari kegiatan berbasis sewa, yang dijual dan dikemas bersama untuk menciptakan investasi dengan cara yang sama seperti sekuritas berbasis hipotek. Di sini spread sewa mengacu pada jenis-jenis sewa yang terkandung dengan sekuritas tertentu - jumlah risiko yang mencakup sewa dan kisaran keuntungan yang akan dihasilkan oleh sewa tersebut.
