Kerusakan pada properti sewaan Anda tidak hanya berarti peningkatan biaya perbaikan dan persediaan. Ini juga bisa berarti kehilangan pendapatan sewa sementara unit tidak dapat dihuni. Asuransi kerugian sewa mengganti tuan tanah sementara properti sedang menjalani perbaikan tertutup. Bagi tuan tanah yang menginginkan lebih banyak keamanan, asuransi jaminan sewa dapat mengganti tuan tanah dengan tidak dibayar oleh penyewa.
Asuransi Kerugian Sewa
Asuransi kerugian sewa memberikan penggantian kepada pemilik atas kehilangan pendapatan saat properti sedang diperbaiki atau dibangun kembali dengan kerugian yang ditanggung oleh asuransi properti. Meskipun asuransi properti itu sendiri tidak mencakup sewa yang hilang, polis kerugian sewa harus dipasangkan dengan polis asuransi properti. Asuransi properti tradisional mengganti biaya pemilik untuk biaya untuk membangun kembali dan memperbaiki properti yang rusak yang disebabkan oleh peristiwa alam seperti kebakaran, hujan es, atau badai. Beberapa polis asuransi properti juga mencakup klaim akibat vandalisme dan kerusakan penyewa.
Kerugian Sewa vs. Jaminan Sewa
Asuransi kerugian sewa, atau kehilangan cakupan penggunaan, mengganti pemilik yang kehilangan sewa, tetapi hanya jika sewa yang hilang dikaitkan dengan klaim yang dijamin. Namun, jika penyewa Anda melewati kota atau hanya menolak untuk membayar sewa, kerugian sewa tidak akan mengembalikan Anda. Asuransi jaminan sewa adalah opsi asuransi tambahan yang dapat mengisi kesenjangan. Asuransi sewa garansi mengganti tuan tanah untuk penyewa tidak bayar.
Perhitungan dan Batasan Kerugian Sewa
Penggantian rugi sewa yang Anda terima dari perusahaan asuransi banyak yang tidak sama dengan cek sewa bulanan Anda. Itu karena perusahaan asuransi mempertimbangkan nilai sewa yang adil dari unit dan mengurangi cek dengan biaya yang dapat dihindari. Misalnya, Anda menyewa kamar seharga $ 600 yang termasuk utilitas. Jika Anda menghindari membayar $ 50 sebulan di utilitas sementara unit tidak berpenghuni, perusahaan asuransi hanya akan mengganti Anda $ 550 sebulan. Perusahaan asuransi umumnya membatasi kerugian sewa dan pembayaran jaminan sewa untuk jangka waktu 12 bulan.
Asuransi Kerugian Sewa Wajib
Secara umum, tuan tanah tidak diharuskan untuk mempertahankan asuransi kerugian sewa. Namun, tuan tanah yang masih memiliki hipotek pada unit sewaan dapat dikenakan batasan tambahan. Beberapa pemberi pinjaman meminta pemilik tanah tertentu untuk mempertahankan pertanggungan asuransi kerugian sewa yang sama dengan pertanggungan sewa kotor selama enam bulan. Periksa dengan kreditur Anda untuk mengklarifikasi asuransi kerugian sewa apa, jika ada, yang perlu Anda bawa untuk unit sewaan Anda.
