Kontrak keuangan memiliki banyak syarat dan ketentuan yang harus Anda evaluasi dengan cermat sebelum menandatangani kontrak. Dalam banyak kasus, peminjam tidak memiliki kesadaran tentang hak yang mereka kehilangan saat menandatangani kontrak. Banyak lembaga keuangan sekarang mengharuskan pemilik rumah mencari hipotek untuk melepaskan hak mereka sebagai peminjam. Ini, tentu saja, memberi pemberi pinjaman keuntungan besar jika Anda menemukan diri Anda dalam situasi keuangan di mana Anda tidak dapat memenuhi kewajiban yang terkait dengan hipotek Anda.
Pengabaian
Peminjam yang berpartisipasi dalam modifikasi pinjaman biasanya harus menandatangani pengabaian hak-hak peminjam sebagai bagian dari proses pembiayaan kembali untuk modifikasi pinjaman. Dalam kebanyakan kasus, pengabaian ini merupakan bentuk atau tambahan terpisah dari kontrak hipotek. Klausa paling penting dalam pengabaian hak-hak peminjam mengakui hak kreditor untuk mempercepat hutang dan juga menawarkan kreditor kuasa pengacara untuk menjual properti Anda melalui penyitaan non-yudisial pada saat default. Selain itu, formulir ini biasanya melepaskan hak Anda untuk pemeriksaan pengadilan terkait dengan penyitaan di masa depan.
Hak Konsumen
Pengabaian hak hukum ini merupakan bagian dari dokumen penutupan yang harus Anda tanda tangani pada saat Anda menutup pinjaman hipotek Anda. Dalam banyak kasus, formulir ini dikubur dalam dokumen yang Anda tandatangani, dan pemberi pinjaman tidak diberi mandat untuk menjelaskan konsekuensi menyerahkan hak-hak tersebut. Kelompok-kelompok hak konsumen menyamakan pengabaian ini dengan praktik pemberian pinjaman predatori yang memanfaatkan pelanggan yang tidak berpengalaman. Sementara beberapa negara seperti New York telah melarang penggunaan keringanan hak-hak peminjam pada 2011, negara-negara lain seperti Georgia terus mengizinkan penggunaan formulir ini.
Manfaat untuk Pemberi Pinjaman
Pengabaian ini bukan klausa yang akan saling menguntungkan kedua belah pihak. Pemberi pinjaman mengasumsikan semua hak yang terkait dengan kontrak setelah Anda menandatangani formulir ini melepaskan hak-hak Anda. Beberapa pemberi pinjaman predator, misalnya, menggunakan pasal ini untuk menyita properti Anda jika pembayaran Anda terlambat satu hari. Sekali lagi, setelah Anda menandatangani formulir ini, kreditur dapat melanjutkan dengan penyitaan tanpa jenis pendengaran. Jika pemberi pinjaman salah menempatkan pembayaran Anda atau membuat kesalahan administrasi, Anda harus membuktikan bahwa pemberi pinjaman melakukan kesalahan untuk menghindari kehilangan rumah Anda setelah menandatangani formulir ini.
Meminta Penghapusan Pengabaian
Pengacara sering menyarankan agar Anda mencoba bernegosiasi dengan pemberi pinjaman Anda untuk menghapus pengabaian ini dari kontrak pinjaman Anda. Jika pemberi pinjaman tidak mau menghapus pengabaian, Anda harus mencoba untuk berkeliling dan mencari pemberi pinjaman lain yang akan mengakomodasi keinginan Anda. Sangat penting bagi Anda untuk membahas kontrak secara menyeluruh sebelum Anda menandatanganinya dan sepenuhnya memahami semua syarat, ketentuan, dan keringanan yang terkait dengan pinjaman.
