Catatan arus kas adalah umum dalam transaksi real estat di mana pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan untuk pembelian properti. Untuk mengamankan penjualan, pembeli membayar uang muka dan menandatangani nota arus kas - pada dasarnya IOU - berjanji untuk membayar kepada penjual saldo harga, dengan bunga, dengan mencicil selama beberapa bulan sampai hutang dilunasi. dibayar. Uang kertas itu dapat diperdagangkan, dan pemegang uang kertas yang lebih suka uang tunai sekaligus dapat menjual uang kertas kepada pihak ketiga. Namun, menghubungkan catatan arus kas pembeli dan penjual bisa jadi menantang.
Kunjungi gedung pengadilan county Anda. Cari catatan publik yang mencantumkan pemilik hipotek properti. Temukan properti yang dibiayai oleh pemberi pinjaman swasta. Buat daftar pemberi pinjaman dan properti ini.
Tulis surat yang menjelaskan bahwa Anda berada dalam bisnis catatan arus kas, dan bahwa Anda mencari pemegang catatan yang tertarik untuk menjual catatan mereka. Kirim surat ke pemberi pinjaman pribadi di daftar Anda. Tindak lanjuti surat itu dengan panggilan telepon. Buat daftar basis data pemegang catatan yang ingin dijual.
Iklankan keinginan Anda untuk membeli catatan arus kas di koran lokal, majalah investasi, dan situs web real estat. Tambahkan petunjuk apa pun ke basis data Anda.
Hubungi agen real estat lokal, broker hipotek, bank dan agen escrow. Tanyakan apakah mereka memegang catatan atau dapat merujuk Anda ke seseorang yang melakukannya. Tindak lanjuti petunjuk ini untuk menemukan catatan arus kas yang tersedia yang ingin dijual oleh pemegang.
Analisis catatan dalam basis data Anda. Verifikasi pokok utang pada catatan, jangka waktu, tingkat bunga dan mekanisme pembayaran. Periksa apakah uang kertas tersebut dijamin oleh gadai pertama atau kedua terhadap properti.
Tunjuk agen real estat yang dapat menilai nilai properti agunan yang mengamankan uang kertas. Investor akan memerlukan informasi ini sebelum mereka berkomitmen untuk membeli.
Urutkan catatan dalam urutan nilai menggunakan informasi yang Anda peroleh di langkah 5 dan 6. Sebagai aturan umum, nilai catatan itu relatif terhadap profil risikonya - semakin risikonya, semakin rendah harga dan sebaliknya. Profil risiko note biasanya mencakup informasi yang Anda analisis pada langkah 5, rasio pinjaman terhadap nilai dan skor FICO peminjam. Sebagai contoh, rasio LTV yang tinggi - nilai rumah dibandingkan dengan saldo utang - lebih berisiko daripada LTV rendah.
Temukan pembeli potensial untuk catatan arus kas Anda dengan memasang iklan di sumber yang sama dengan yang Anda gunakan pada langkah 3. Hubungi agen real estat lokal yang mungkin dapat menghubungkan Anda dengan investor lokal. Anda juga dapat membuat situs web yang ditujukan untuk bisnis pialang Anda. Klien tidak terjadi dalam semalam, jadi bersabarlah. Mungkin perlu beberapa saat bagi jaringan Anda untuk menjangkau audiens.
Tunjuk seorang pengacara untuk menyusun syarat dan ketentuan broker Anda. Ketentuan utama adalah biaya broker Anda, yang biasanya merupakan persentase tetap dari harga yang dibayarkan untuk nota tersebut.
Negosiasikan harga dan ketentuan penjualan antara penjual uang kertas dan investor. Karena investor memasang uang tunai, ia membuat penawaran harga berdasarkan evaluasi investasinya. Sebagai perantara, tugas Anda adalah membantu para pihak mencapai ketentuan perjanjian. Anda mendapat bayaran dari kerja keras yang telah Anda lakukan sebelumnya - menemukan catatan, menilai properti dan sebagainya - dan untuk memfasilitasi kesepakatan.
Kiat
-
Pembeli dan penjual juga menggunakan catatan arus kas dalam transfer hak kepemilikan mobil, pinjaman bisnis, dan sejumlah transaksi utang lainnya.
Peringatan
Cari tahu apakah Anda memerlukan lisensi negara atau kualifikasi yang diwajibkan negara sebelum memulai pialang catatan pinjaman Anda.
Catatan makelar menuntut banyak waktu dan energi, dan Anda harus membuat kampanye iklan yang agresif. Itu mungkin bukan skema cepat kaya. Waspadalah terhadap kursus pelatihan dan layanan bimbingan yang menyarankan sebaliknya.
