Menyaring pelamar sewa adalah bagian penting dari proses leasing. Memilih pemohon yang salah dapat berarti perbedaan antara sampah dan properti yang terawat baik pada akhir masa sewa. Luangkan waktu Anda, dan hati-hati menyaring semua pelamar. Terapkan kebijakan penyaringan yang sama untuk semua pelamar, dan pastikan Anda mematuhi undang-undang diskriminasi perumahan. Hasilnya adalah penyewa yang puas yang mungkin ingin memperbarui sewa dan properti yang terawat baik.
Buat daftar pertanyaan untuk diajukan kepada setiap calon penyewa selama percakapan pertama Anda. Tanyakan alasan orang tersebut untuk pindah; jumlah orang yang pindah ke properti (jika ada) dan hubungannya dengan calon penyewa; berapa lama mereka ingin masa sewa berlangsung; jika mereka memiliki hewan peliharaan; ketika mereka ingin pindah; jika mereka setuju dengan Anda melakukan pemeriksaan kredit; apakah mereka merokok; dan apakah mereka memiliki informasi kontak untuk pemiliknya saat ini atau sebelumnya (Lihat Referensi 2).
Perlihatkan properti kepada calon penyewa yang berhasil melewati wawancara pertama Anda. Lihatlah untuk melihat apakah calon penyewa dirawat dengan baik, karena ini sering merupakan tanda bagaimana seseorang menjaga rumah. Perhatikan kemungkinan perilaku penyewa di masa depan. Lihatlah untuk melihat apakah mereka memeriksa properti dan mencoba menemukan item untuk menegosiasikan harga, dan apakah mereka sudah siap untuk mengisi aplikasi dan melakukan setoran (Lihat Referensi 2.)
Gunakan aplikasi sewa untuk semua calon penyewa, dan jalankan pemeriksaan kredit pada semua yang Anda pertimbangkan sebagai penyewa. Aplikasi harus mencakup informasi pendapatan, pekerjaan, dan riwayat kredit, serta SIM dan nomor Jaminan Sosial, referensi, dan kebangkrutan dan / atau penggusuran sebelumnya (Lihat Referensi 1.)
Dapatkan biaya penyaringan dari pelamar untuk menutupi biaya laporan kredit (Lihat Referensi 2.) Dorong calon penyewa untuk mengembalikan aplikasi lengkap sesegera mungkin sehingga Anda dapat membuat keputusan.
Setujui penyewa pilihan Anda. Buat janji untuk menandatangani kontrak. Lihat apakah pemohon Anda menepati janji dan membawa semua uang, identifikasi, dan formulir yang diperlukan. Miliki perjanjian sewa yang baik yang Anda tuju dengan pemohon secara lengkap. Selesaikan masalah apa pun dalam sewa, dan jelaskan potensi kesalahpahaman atau ketidaksepakatan (Lihat Referensi 2.)
